Как воспользоваться дачной амнистией?

Содержание

Как воспользоваться дачной амнистией

Как воспользоваться дачной амнистией?

Упрощенную схему фиксации права на землю и строения в обиходе называют дачной амнистией. Формат нацелен на владельцев имущества, полученного еще по советским законам и не переоформленного в установленном порядке.

Дачная амнистия – это не бесплатная приватизация, а юридический механизм, направленный на упорядочение учета недвижимости.

Законодательное основание дачной амнистии

Регламентирует облегченный способ закон № 93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Воспользоваться дачной амнистией допускается, если владение получено до принятия Земельного Кодекса 30 октября 2001 года (№ 136-фз).

При обретении надела позднее этого срока и проволочках с законной регистрацией, упрощенная схема не применяется. Нет послаблений для наделов во временном пользовании (аренде).

«АМНИСТИРУЕМЫЕ» ОБЪЕКТЫ

Обретенные до 2001 года наделы подразделяются на следующие категории:

  • — предназначенные для огородничества и садоводства;
  • — выделенные под ИЖС с приусадебным хозяйством.

Такая земля вместе с возведенными постройками подпадает под закон №93. Она может предоставляться по любому основанию – как абсолютная собственность, для пожизненного владения с наследуемой возможностью, в бессрочное использование.

ОГРАНИЧЕНИЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

В определенных ситуациях получить участок в собственность не получится в принципе. Ограничения касаются земель особых категорий:

  • — лесного фонда;
  • — заповедников, парков;
  • — территории с историческими/культурными памятниками;
  • — с объектами ядерной промышленности, военной сферы;
  • — принадлежащие государственным структурам, занятые их объектами.

АМНИСТИЯ НА КОТТЕДЖ

Большинство собственников, получивших в пользование наделы, возвели на них частные дома или дачи без оформления строительного и эксплуатационного разрешений.

Дачная амнистия для самовольных застройщиков прошлых лет также окажется полезной. Федеральный закон дает возможность узаконивания владения по факту использования без судебной легализации.

Алгоритм оформления права собственности

Тут все зависит от вида недвижимости: участок, дом или дача, гараж. Каждый вид недвижимости придется оформлять отдельно, причем начинать нужно с земли. Без такой регистрации невозможно переоформить строение, стоящее на участке.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Следует знать, что государственные органы не должны запрашивать бумаги по собственному усмотрению. Закон предусмотрел исчерпывающий перечень для проведения упрощенного оформления. Другое дело, когда для узаконивания земли, полученной в середине прошлого столетия, нужно сделать запросы в администрацию или архив.

В целом оформление дачной амнистии потребует:

  • — заявку соискателя-владельца;
  • — копию его паспорта;
  • — правоустанавливающий документ на участок: решение, акты администраций и т. д.;
  • — квитанцию обязательного платежа за регистрационные действия.

Подача документации осуществляется лично, через представителя.

В последнем варианте нужна еще завизированная в нотариате доверенность.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

За две недели госорган решает о возможности передачи надела заявителю. Далее владелец направляется в ЕГРП для визирования земли за собою.

Для этого предоставляются следующие документы:

  • — кадастровый проект;
  • — определение муниципалитета о передаче надела кандидату;
  • — заявление соискателя
  • — подтверждение уплаты пошлины.

Резолюция о постановке земли на регистрацию за собственником принимается через 30 дней.

Однако востребованность «дачной амнистии» соседствует с несовершенством претворения в жизнь благих намерений. Потому прохождение бюрократических кругов не исключает отказа даже на последнем шаге.

Отрицательный вердикт должен письменно аргументироваться, после чего владелец вправе инициировать судебное признание земельных прав.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ С ГАРАНТИЕЙ

Неискушенным владельцам земельных наделов и дачных домов сложно учесть множество нюансов ФЗ №93, собрать бумаги, срок которых подчас превышает половину столетия, обивать пороги муниципалитетов и архивов. Подключите к решению вопроса профессионалов.

Компания «Геомасштаб» предоставляет услуги юридического сопровождения регистрации прав земельной и другой недвижимости, помощи в землеустроительных работах. Мы оформим документы, представим интересы доверителей в инстанциях и ведомствах, проведем все необходимые геодезические работы.

Если Вас интересует вопрос как оформить дачную амнистию, то получить первую консультацию можно по телефону, через электронную почту или форму обратной связи на сайте компании.

Источник: https://4107318.ru/blog/kak-vospolzovatsya-dachnoj-amnistiej.html

Как воспользоваться Дачной Амнистией

Как воспользоваться дачной амнистией?

В сентябре 2006 года вступил в силу федеральный закон, позволяющий гражданам в упрощенном порядке оформить право собственности на земельные участки и построенные на них дома, гаражи, бани, пристройки и иные объекты недвижимости.

Такую «облегченную» процедуру оформления прав на недвижимость и назвали «дачной амнистией». А законом о дачной амнистии называют федеральный закон от 30.06.

2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Предназначена дачная амнистия, прежде всего, для тех, кто получил земельные участки в советские времена или на заре реформ, но до сих пор так и не оформил свои права, либо владеет свидетельством на землю старого образца.

При этом неважно, на каком праве была предоставлена земля: на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения или вообще без указания передаваемого права, в каждой из этих ситуаций вы имеете возможность зарегистрировать за собой именно право собственности.

Исключение составляют только те случаи, когда участок передавался во временное пользование (аренду), либо был получен после введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть после 30.10.2001 года – «дачная амнистия» к ним не применяется.

Нельзя забывать и о том, что если земельный участок по закону в принципе не может находиться в частной собственности (например, если окажется, что он относится к землям лесного фонда), то оформить на него права собственника также не получится.

Полезны будут новые правила и землевладельцам, построившим на своем дачном участке, скажем, индивидуальный жилой дом, не получив разрешения на строительство и на ввод дома в эксплуатацию. Закон позволяет зарегистрировать на себя дом в уведомительном порядке, избежав процедуры судебного признания права на самовольную постройку.

Процедура оформления прав собственника зависит от того, о какой именно недвижимости идет речь. Однако при любой ситуации следует помнить о том, что перечень документов, необходимых для такого оформления, установлен законом и является исчерпывающим. Регистрирующие органы не вправе запрашивать у вас по своему усмотрению дополнительные документы.

2. Регистрация права собственности на земельный участок

Право собственности может быть зарегистрировано на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Для оформления права собственности в территориальный орган Федеральной регистрационной службы вам необходимо представить следующие документы:

1. заявление о государственной регистрации права собственности;

2. квитанцию об уплате государственной пошлины (ее размер в настоящее время составляет 100 рублей);

3. документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;

4. любой документ о праве на земельный участок, который есть у вас на руках, в частности:

— акт о предоставлении данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на данный земельный участок.

3. Кадастровый план земельного участка.

Кадастровый план земельного участка выдается бесплатно кадастровой палатой в срок не более чем через 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Примечание:

В настоящее время основная проблема при получении кадастрового плана состоит в том, что в документах государственного земельного кадастра имеются сведения о местоположении границ не всех земельных участков, так как раньше в учетные документы не вносились точные сведения о границах участков. В связи с этим для получения кадастрового плана заявителю потребуется организовать межевание своего земельного участка с привлечением специальной землеустроительной организации.

Читайте также  Срок действия дачной амнистии на дом

И, несмотря на то, что региональные власти до первого января 2010 года вправе устанавливать предельные расценки на услуги межевания, и во многих субъектах это действительно делается, стоимость межевания для большинства россиян по-прежнему слишком высока.

Работы по межеванию земельных участков проводятся землеустроительной организацией на основании договора, заключаемого с владельцем земельного участка.

Законодательно сроки проведения межевания не установлены, они определяются в каждом конкретном случае отдельно и фиксируются в техническом проекте, утверждаемом районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В целом, межевание — это довольно длительная процедура, которая может иногда занимать до полугода. Следует также отметить, что все лица, права которых могут быть затронуты при производстве межевания, извещаются о его проведении не позднее, чем за 7 календарных дней.

Вместе с тем закон №268-ФЗ от 23.11.2007 года вносит специальную поправку в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно этой поправке право собственности на дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство регистрируется за гражданами даже в том случае, если кадастровый план составлен в неполном объеме, в частности в нем отсутствует документ, подтверждающий границы данного земельного участка.

Но в этом случае вместо плана межевания необходимо представить документ, подтверждающий отсутствие территориальных споров о границах земельного участка между соседями.

4. Оформление земельного участка в садоводческом, огородническом, дачном товариществе или кооперативе

Дополнительные особенности оформления в собственность земельного участка установлены для тех, кто владеет участком в садоводческом, огородническом, дачном товариществе или кооперативе, но не имеет документов о правах на землю.

Граждане, которым садовые, огородные или дачные участки предоставлялись на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, могут зарегистрировать свое право собственности на них в соответствии с процедурой, которую мы рассматривали выше. В этом случае принятия каких-либо решений о предоставлении участков в собственность не требуется.

Если же земельный участок, составляющий территорию садоводческого, дачного или огороднического объединения, был предоставлен такому объединению или иной организации, при которой оно было создано, у дачников нет каких-либо документов на свой участок.

В этом случае для оформления участка в собственность им необходимо самостоятельно составить описание местоположения границ земельного участка, получить в правлении объединения заключение о соответствии описания действительности и затем обратиться с этими документами и заявлением в орган, осуществляющий предоставление земельного участка (как правило, это администрация муниципального района).

Если ранее ни один из членов садоводческого, дачного или огороднического товарищества не обращался с заявлением о предоставлении участка в собственность, то у заявителя дополнительно может быть запрошена удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию товарищества, и выписка из единого государственного реестра юридических лиц, содержащая сведения о товариществе.

5. Сроки рассмотрения документов

В двухнедельный срок со дня поступления заявления уполномоченный орган обязан принять решение о предоставлении земельного участка в собственность. Отказ допускается, только если существует федеральный закон, устанавливающий запрет на предоставление категории рассматриваемого земельного участка в собственность.

Таким образом, теперь члены садоводческого, дачного или огороднического объединения свободны в регистрации права собственности на земельный участок в индивидуальном порядке и не зависят от других членов своего объединения и правления.

После получения решения о предоставлении земли в собственность можно обращаться в регистрационную службу для регистрации права собственности, предоставив общий пакет документов (заявление, кадастровый план, решение о предоставлении участка в собственность, квитанцию об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность).

Срок проведения государственной регистрации права собственности — месяц со дня подачи заявления и необходимых документов (независимо от того, какого объекта касается такая регистрация).

Если по какой-либо причине регистрирующий орган принимает решение об отказе в государственной регистрации, то заявителю направляется сообщение о причине отказа, а сам отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Проведенная государственная регистрация права собственности удостоверяется свидетельством установленного образца.

6. Регистрация права собственности на индивидуальные жилые дома и иные объекты недвижимости, расположенные на земельном участке.

Можно выделить два вида построек, возводимых на земельном участке: требующие и не требующие получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию.

К первому виду можно отнести индивидуальные жилые дома, ко второму – хозяйственные строения и сооружения (гаражи, бани, сараи, беседки и тому подобное), а также дачные и садовые домики.

Процедура регистрации права собственности для каждого из этих видов будет иметь свои особенности.

Индивидуальные жилые дома.

Раньше при отсутствии разрешений на строительство и ввод дома в эксплуатацию постройка признавалась самовольной, и право собственности на дом можно было признать только в судебном порядке.

Новые правила позволяют уйти от необходимости судебного разбирательства в отношении домов, уже построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем, необходимо отметить, что такое послабление, позволяющее не получать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, сохранится лишь до 1 января 2010 года.

Для оформления права собственности на индивидуальный жилой дом заявителю необходимо предоставить в территориальный орган Федеральной регистрационной службы следующий пакет документов:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Квитанция об уплате государственной пошлины (100 рублей).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.

4. Технический паспорт объекта. Оформление технического паспорта занимает один месяц, и для его получения гражданину необходимо обратиться с заявлением в БТИ.

Проведение технической инвентаризации и выдачу технического паспорта необходимо будет оплатить.

На законодательном уровне единого тарифа не установлено, и вопрос о размере такой платы отдан на откуп региональным властям либо решается на договорной основе.

5. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (не требуется, если заявитель оформил право собственности после 1999 года, и у него на руках есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок).

6. Кадастровый план земельного участка.

Вместе с тем представление кадастрового плана не требуется:

— если право на земельный участок уже было зарегистрировано в установленном порядке,

— если указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ указанного земельного участка.

7. Регистрация хозяйственных строений и сооружений, садовых и дачных домиков, возведенных на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства

Такие объекты можно регистрировать без технического паспорта.

Вместо него заявителю достаточно самостоятельно составить декларацию об объекте недвижимости, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 232 от 15.08.2006 года.

В декларации приводится техническое описание объекта, а также указывается место его нахождения, назначение, кадастровый номер земельного участка.

В остальном, перечень документов, необходимых для предоставления в регистрационную службу, схож с приведенным выше.

Итак, для регистрации права собственности на хозяйственные строения и сооружения, садовые и дачные домики, возведенные на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства в территориальный орган Федеральной регистрационной службы необходимо предоставить:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Квитанцию об уплате государственной пошлины (100 рублей).

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия.

4. Декларация установленной формы об объекте недвижимости.

5. Правоустанавливающий документ за земельный участок, на котором расположен объект недвижимости (не требуется, если заявитель уже оформил право собственности после 1999 года, и у него на руках есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок).

6. Кадастровый план земельного участка.

Представления кадастрового плана не требуется:

— если право на земельный участок уже было зарегистрировано в установленном порядке, либо

— если у заявителя есть заключение правления соответствующего некоммерческого объединения, подтверждающее, что объект расположен в пределах границ предоставленного земельного участка.

Источник: http://agroden.ru/usadba/kak_vospolzovatsja_dachnoj_amnistiej/23-1-0-192

Как воспользоваться дачной амнистией? • Сибдепо

Как воспользоваться дачной амнистией?

4 апреля в офисе риелторской компании «Этажи» было многолюдно – горожане пришли выбрать дома и участки, а также получить бесплатные услуги по оформлению ипотеки, проконсультироваться у юристов и дизайнеров в рамках ярмарки загородной недвижимости.

В руках у некоторых присутствующих были садовые книжки, старые документы о предоставлении участков в бессрочное пользование. Люди хотят воспользоваться продлённой дачной амнистией, но не знают как. Всем желающим юрист «Этажей» Наталья Денисова рассказала на семинаре об упрощённом порядке оформления в собственность участков и строений на них.

Корреспондент Сибдепо тоже посетил это мероприятие, чтобы рассказать читателям о тонкостях дачной амнистии.

Поспешить значит сэкономить

Понятие «дачная амнистия» скорее бытовое, чем юридическое. Так называется упрощённый порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 2006 года.

Читайте также  Как получить кадастровый паспорт на дачный участок?

 Несмотря на то, что «упрощёнкой» можно воспользоваться уже девять лет, россияне не торопятся стать собственниками земли и построек, рассчитывая, что до них дела никому не будет.

Важно помнить, что возможность оформить земельные участки и объекты недвижимости в черте населённого пункта в упрощённом порядке можно будет только до 1 марта 2018 года.

«Существует два варианта, как оформить права на земельные участки: упрощённый и общий порядок. Они зависят от того, к какому виду разрешенного использования и категории относится земельный участок, а также вида права, указанного в старых документах о предоставлении участка», — поясняет Наталья Денисова.

Упрощённый порядок применяется в отношении земельных участков с разрешённым использованием, во-первых, личного, бытового назначения (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, для индивидуального жилищного или гаражного строительства).

Для оформления прав на участки указанных видов не имеет большого значения, прописано ли право, на котором земельный участок когда-то был предоставлен: собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, или просто для строительства без указания права.

Во-вторых, коммерческого, делового назначения (склады, магазины, производственные помещения и пр.). Для таких земельных участков важно, чтобы в документах об их предоставлении было указано право собственности. Если указан иной вид права, то оформить их можно будет только в общем порядке.

Права на указанные земельные участки можно сразу регистрировать в отделениях Росреестра или через Многофункциональные центры. То есть для упрощённого порядка не требуется проходить процедуру приватизации участка в местных администрациях.

Чтобы зарегистрировать право на земельный участок в упрощённом порядке, нужно предоставить подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.

), а если его нет, то его архивную копию. Затем сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт земельного участка.

Все документы нужно подать в Росреестр, а также не забыть паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Для общего порядка необходимо пройти процедуру приватизации, т.е. выкупить земельный участок у муниципалитета или государства.

Уполномоченные органы по приватизации земельных участков – районные и городские КУМИ, областные Комитеты по распоряжению госимуществом, отделы и управления Росимущества и прочие органы власти – в зависимости от места нахождения участка.

Если отсутствует подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.), нужно получить его архивную копию, после чего обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приватизации земельного участка.

Затем необходимополучить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве собственности за плату. После этого сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату, получить кадастровый паспорт земельного участка и предоставить его в уполномоченный орган.

Обратиться за заключением договора купли-продажи земельного участка, оплатить цену выкупа земельного участка (если необходимо, снизить предварительно его кадастровую стоимость) и получить на руки договор купли-продажи участка.

И уже со всеми документамиобратиться в отдел Росреестра для государственной регистрации права, а также взять с собой паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Оформление не бесплатно. Стоимость межевого плана может составить от 2 тысяч до 10 тысяч рублей. Это зависит от расценок организации, осуществляющей кадастровые работы. А вот кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта граждане получают бесплатно.

Как сделать садовый участок своим?

Отдельная история с дачными, садоводческими обществами. Как отмечает Наталья Денисова, ей очень часто задают вопрос: «Являюсь ли я собственником, если приобрёл участок по членской или садовой книжке у председателя СНТ?».

«Как правило, таким способом «продают» заброшенные участки — первоначальный владелец не появляется много лет, не обрабатывает землю, не строится, не платит взносы и налоги, —рассказывает юрист. —  А СНТ нужны деньги на содержание штата, на развитие инфраструктуры.

И вот по незнанию закона, а иногда из корыстных побуждений председатель приглашает интересующихся покупателей занять брошенный участок, обещая принять в члены, оформить собственность.

Или просто переписывает на покупателя членскую книжку прежнего владельца, который в начале 90-х решил от участка отказаться или умер».

Иногда такое благоденствие для покупателя длится много лет. Он делится своей радостью с друзьями, соседями. Те тоже хотят «дачу по дешёвке», и тоже становятся якобы владельцами брошенного участка: строят дома, возделывают землю, вкладывают деньги, не думая о последствиях.

А последствия могут быть. Например, если у умершего есть наследники. Они через суд восстанавливают свои права на наследство и изгоняют со своей земли непрошенных гостей.

Также  «отказавшийся» от участка устно или просто забывший о своей собственности владелец решает продать свою собственность: и такое бывает, ведь земля сейчас стоит в десятки раз дороже!

И человек, уплативший председателю деньги за землю, вынужден вторично покупать её уже у законного собственника.

Поэтому тем, кому предлагают похожий вариант приобретения земли, надо знать следующее: 

1. Председатель, а также общее собрание СНТ не имеют права распоряжаться землёй. Этим правом наделены только муниципальные или государственные органы.

2. Все свободные (брошенные) участки, предназначенные для личного использования гражданами, имеют собственника. Это либо заблудший владелец, либо администрация района. 

3. Продать вам участок могут только собственники.

4. Прежде, чем покупать участок земли в садоводстве, узнайте историю участка, проверьте юридическую чистоту предполагаемой сделки.

Приобрести участок в садоводческом товариществе по садовой книжке нельзя. Обязательно должны быть оформлены право собственности на садовый участок и право собственности на строения на садовом участке (если они есть).

Чтобы оформить участок в собственность в садовом товариществе, необходимо предоставить ксерокопии паспорта и садовой книжки, выписки из собрания садового товарищества о выделении данного участка садоводу и разрешении о приватизации.

Необходима также ксерокопия правоустанавливающего документа, на основании которого был произведён отвод земельного участка. «Затем участок межуется, а после со всеми документами следует обратиться в комитет по управлению госимущества.

Здесь должны выдать распоряжение, на основании которого садовое товарищество выделит вам участок», — говорит Наталья Денисова.

В доме хозяин

В соответствии с последними изменениями в законодательстве, до 1 марта 2018 года жилой дом, баню, гараж и любое другое строение, расположенное на участке, можно также зарегистрировать в упрощённом порядке.

«Если дом находится в садоводческом товариществе, то сроки для оформления права собственности на это сооружение не установлены. Например, можно оформлять в собственность только перед продажей», — уточняет юрист.

На жилые помещения по закону требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По дачной амнистии такое распоряжение получать не надо. Нужно только поставить объект на кадастровый учёт. Можно это сделать двумя способами.

Первый — заполнив декларацию на данный объект недвижимости. «Указываете самостоятельно его площадь, ставите его на кадастровый учёт.

Дом считается жилым, но зарегистрироваться в нём нельзя и продать его через банк вы не можете», – говорит Наталья Александровна.

Второй способ — более длинный, но он позволит вам присвоить адрес и прописаться там.

Сначала нужно составить технический план (его делает техник БТИ), на его основании поставить объект на учёт, и с документами на землю идти регистрировать право собственности. Процедура длится около двух месяцев.

Распространяется на вновь построенные объекты и на возведённые ранее. Воспользоваться такой схемой оформления можно только до 1 марта 2018 года.

«А вот уже после необходимо будет получать разрешение на строительство такого дома, а затем вводить такой объект в обязательном порядке в эксплуатацию в присутствии комиссии. А это уже существенные траты, поэтому лучше оформить дом сейчас», — предостерегает Наталья Александровна.

После завершения семинара на ярмарке загородной недвижимости к Наталье Денисовой выстроилась очередь. Вопросы дачной амнистии волнуют многих, но есть масса нюансов с документами, с доказательствами владения участком… Юристы компании «Этажи» готовы проконсультировать всех желающих в любой день.

Идеальный вариант

Для тех, кому только предстоит приобретать загородную недвижимость или участок, работал целый зал профессионалов: банковские работники, специалисты по недвижимости, застройщики, дизайнер и другие. Актуальность проведения такой ярмарки определена не только сезоном и продлением дачной амнистии, но и ростом спроса на загородную недвижимость и в целом на индивидуальные дома.

Сейчас в базе риелторской компании «Этажи» находится около пяти тысяч объектов загородной недвижимости. Спрос, как и предложение, остаётся стабильным, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Специалиста по загородной недвижимости Сергея Сипакова это не удивляет. Для семьи в кризисное время приобретение дома — идеальный вариант.

«Индивидуальный дом стоит дешевле, чем двухкомнатная и даже трёхкомнатная квартира, — поясняет Сергей Викторович. — Для примера, семья живёт в КГТ,  есть ребёнок — ещё хоть как-то ютятся. Но когда появляется второй ребёнок, соответственно, уже тесно.

Тут можно реализовать такой вариант: продать через  компанию «Этажи» КГТ и, добавив материнский капитал, приобрести двухкомнатный дом с баней и, возможно, даже с гаражом. Не центр города, конечно, но и не отшиб. Приличный дом сейчас стоит от 750 тысяч рублей, правда, удобства на улице.

А с санузлом дома стоимость начинается от 1 млн рублей. Предложение в кризис не уменьшилось».

Сергей Сипаков утверждает, что приобрести  15 соток в  20 километрах от Кемерова можно за 399 тысяч рублей. Там уже есть и свет, и вода. Построить на этом участке большой дом можно за 2,3 млн рублей.

Здесь же на ярмарке были заманчивые предложения по строительству. Например, компания «Родной дом» может построить современное жильё под ключ от 23 тысяч рублей за квадратный метр, а гараж от 2 тысяч рублей за квадратный метр. Выгода да и только!

Загородную недвижимость можно приобрести и в ипотеку. Например, Сбербанк предлагает ипотечные продукты со ставкой от 14%.

Ярмарка прошла, и, как отметили многие посетители, с пользой. Если вы не смогли её посетить, а вопрос с приобретением загородной недвижимости стоит остро, вы можете обратиться в офис федеральной риелторской компании «Этажи» в г. Кемерово по адресу: проспект Ленина, 61, 3 этаж. Телефон: (3842) 77-10-70, сайт: http://kem.etagi.com.

Источник: https://sibdepo.ru/reading/kak-vospolzovatsya-dachnoy-amnistiey.html

Дачная амнистия продлена до 2020 года — оформить землю или дом

Давайте разберемся, что собой представляет «дачная амнистия 2020» , и что гражданин получит при использовании своего права на упрощенную регистрацию недвижимого имущества / участка земли.

Чтобы запустить процесс получения необходимых документов по дачной амнистии, в первую очередь следует удостовериться, имеете ли вы на руках правовой документ, подтверждающий право владения участком, который вы решили зарегистрировать.

Дачная амнистия участка или дома – что это и ее суть

В данный период граждане, проживающие на земельном участке или использующие его для своих нужд, могут оформить его в собственность по простой схеме, минуя некоторые этапы сборов документов. Данная мера была разработана для того, чтобы граждане смогли быстро и максимально дешево узаконить свои права на землю.

Под программу попадают все участки, которые в пользование пользователи получили после 30 октября 2001 года.

Дачная амнистия: как оформить недвижимость в упрощенном порядке

Земельные наделы, которые получали наши граждане до 2001 года, условно делятся на две основные категории:

  1. предоставленные под садоводство, огородничество, дачное хозяйство;
  2. выделенные для ИЖС (строительство частного дома) или для ведения подсобного (приусадебного) хозяйства.

Требующиеся документы и порядок оформления Каждый недвижимый объект оформляется отдельно.

Что такое дачная амнистия и как её оформить?

Если земля была получена (приобретена) до 1 марта 2008 года, на нее должен быть кадастровый план.

После этой даты Земельная Кадастровая Палата стала выдавать уже кадастровые паспорта, план в которых является лишь частью всего документа. Если кадастровых бумаг (плана или паспорта) в наличии нет, нужно пойти в районный УФРС для их получения. Декларация на хозяйственные постройки на участке

Продлевать же вроде обещали до 2019?

Скорей вопрос, чем обсуждение.

Почему в садовом товариществе нельзя продать дачный участок с крошечным домиком без приватизации?

Добрый день!

Вопрос юристам по данной теме Вы можете задать со страницы

А как же Вы сможете оформить сделку по купле-продаже без приватизации участка, ведь если он не приватизирован, значит у вас нет свидетельства на собственность?

Вы не можете продать , так как у вас нет правоустанавливающих документоа т.е частной собственности и вы являетесь по сути только пользователем участка

Добрый день!

Вопрос юристам по данной теме Вы можете задать со страницы

Это только по дачным участкам

Почти наверняка категории земель разные. Придётся уточнять границы «общества». Интересны последствия такого согласования.

Налог на землю и дом платится по рыночной цене,то есть за которую мы купили?или по кадастровой?

Добрый день!

Вопрос юристам по данной теме Вы можете задать со страницы

Для оформления права собственности в территориальный орган Федеральной регистрационной службы вам необходимо представить следующие документы: 1.

заявление о государственной регистрации права собственности; 2. квитанцию об уплате государственной пошлины (ее размер в настоящее время составляет 100 рублей); 3. документ, удостоверяющий личность заявителя.

При обращении представителя — нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая его полномочия;

Как правильно воспользоваться дачной амнистией

Не получится зарегистрировать земельный участок, если его часть:

  1. Принадлежит соседу
  2. Находится в зоне силовых структур
  3. Относится к лесному массиву
  4. Расположена на территории природного заповедника или национального парка

В этом случае он будет уменьшен до границ земли, принадлежащей муниципалитету или государству. Кроме того, невозможно оформление собственности на объекты культурного наследия и (или) на землю, на которых они расположены.

Как воспользоваться «дачной амнистией»: советы специалиста

Яковлева Антонина Федоровна: – У нас есть приватизированный дачный участок во Власихе, в поселке Лесном.

Дом тоже приватизированный. Хотим оформить его как жилой.

– У меня сад в четыре сотки, как его зарегистрировать с минимальными затратами?

– Хотелось бы приватизировать сарайку возле дома, который строили в 60-х годах.

Источник: http://vash-yurist102.ru/kak-vospolzovatsja-dachnoj-amnistiej-78892/

Что такое дачная амнистия и для чего она нужна

Как воспользоваться дачной амнистией?

Владение недвижимым имуществом подразумевает некоторые обязанности со стороны собственника. Необходимость оформления своих прав по закону – одно из таких требований.

Чтобы успешно пройти государственную регистрацию, в орган Росреестра нужно предоставить пакет документов, подтверждающий факт легального владения объектом.

Список различается в зависимости от типа имущества, вида владения и некоторых других факторов. Дачная амнистия позволяет подтвердить право владения определенными видами земельных участков, предоставляя меньше правоустанавливающих документов.

Закон, регламентирующий упрощенный порядок подачи документов на регистрацию, активно применяется с 2006 года.

Он быстро получил более понятное название, и превратился в «дачную амнистию».

Неофициальное название, впрочем, весьма точно предает суть, ведь в документе регламентируется, как без хождения по инстанциям оформить:

  • баню,
  • гараж,
  • хозяйственные постройки,
  • садовые домики,
  • сами участки, которые заняты вышеобозначенной недвижимостью.

Прежде чем воспользоваться правом, закрепленным законодательно, нужно проверить, какие документы уже имеются на руках. Критериям амнистии соответствуют не все категории граждан.

Кто может воспользоваться «упрощенкой»

Упрощенный порядок совершенно не предполагает, что допускается осуществлять государственную регистрацию вообще без документов. В законе говорится только о минимальном числе требуемых бумаг.

Собственнику потребуется:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Заявление примут сотрудники МФЦ (или органов Россреестра, где еще проводится такой прием).
  • Квитанция на оплату гос. пошлины (выдадут там же).
  • Кадастровый паспорт запрашивается регистратором в момент проведения правовой экспертизы.
  • Правоустанавливающие документы, датированные годами, предшествующими вступлению в действие Земельного кодекса (до 2001 года).

Последний пункт включает те, земли, которые выделялись под дачные, садовые участки, огороды. В строке разрешенного использования в таких документах прописано ЛПХ либо ИЖС (личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство).

Допускается, что заявление подается не лично собственником. Тогда потребуется нотариальное удостоверение передачи полномочий, и будет нужен паспорт человека, действующего по доверенности.

Важно, что правом оформления по упрощенной системе могут воспользоваться только физические лица.

Почему не стоит откладывать возможность использования амнистии

Хотя законодатели уже продлевали срок действия упрощенной системы регистрации, стоит поторопиться, чтобы успеть воспользоваться ею.

Ранее последним сроком называлось 1 марта 2018 года. Но речь шла только о прекращении действия некоторых статей, касающихся оформления объектов ИЖС без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ряд изменений в законодательстве сделал возможным продление упрощенной системы еще на пару лет – до 01.03.2020. Всем землевладельцам нужно иметь в виду, что это последний срок, после него шансов оформить право с минимальной волокитой не останется.

Что может препятствовать оформлению?

Главное препятствие – отсутствующие или не должным образом оформленные правоустанавливающие документы.

Так среди членов СНТ нередко встречается практика, где вместо свидетельств о праве собственности на землю у людей есть только членские книжки, справки от председателя.

Еще с течением времени документы могли просто прийти в негодность, потеряться.

Утерянное свидетельство нельзя восстановить, но в органе Росреестра, относящемся территориально к месту выделения участка, можно получить заверенную копию.

Собственнику нужно лично обратиться с заявлением, чтобы получить документ из архива Государственного фонда данных.

Заверенная копия выдается в срок не позднее трех рабочих дней с момента обращения.

Помимо свидетельства подтверждать право владения землей могут:

  • постановление, решение от органов местного самоуправления (далее – ОМСУ) любого уровня;
  • выписка из похозяйственной книги (она выдается, когда имеет место быть вид разрешенного использования под ЛПХ).

Копию постановления, решения Совета народных депутатов и прочие законодательные акты, изданные ОМСУ, запрашивают в архиве администрации населенного пункта (по месту расположения объекта недвижимости).

Если восстановить документы не получается ни в одной инстанции, доказывать законность владения землей придется через суд.

Из этого вытекает главное обоснование необходимости регистрации: в случае утраты правоустанавливающих или правоподтверждающих документов нет необходимости получать их дубликаты и копии.

Выписка из ЕГРОН (Единого государственного реестра объектов недвижимости) подтвердит право владения. Запись об этом, единожды внесенная регистратором, будет всегда храниться в базе.

Источник: https://zajmy-onlayn.ru/chto-takoe-dachnaya-amnistiya-i-dlya-chego-ona-nuzhna/