С чего начать приватизацию муниципальной квартиры?

Содержание

Руководство по самостоятельной приватизации муниципальной квартиры: 4 ключевых этапа

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры?

Порядок, в котором приватизируется государственное жильё, подробно описан в Жилищном Кодексе РФ. Этому же посвящён один из законов, выпущенных ещё в 1991 году. Он обозначается номером 1541-1.

Понятие и характеристика муниципального жилья

Муниципальная квартира – разновидность имущества, в котором проживают люди. Но собственниками они не являются. Эту роль берёт на себя местный муниципалитет. Для проживания с ним составляется своя разновидность договора.

Продажа или оформление завещания на такую квартиру невозможно. Потребуется дополнительное согласование для того, чтобы сдать объект в аренду при желании.

Что такое приватизация?

В чём ещё особенности таких объектов

Хотите приватизировать квартиру самостоятельно? Подробную инструкцию о том, как это сделать, вы найдете по ссылке.

Зачем нужно приватизировать муниципальные квартиры

После приватизации собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. То есть, совершать любые действия.

  1. Сдавать в аренду, частями, либо в полном объёме.
  2. Совершать обмен по собственному желанию, частичный или полный.
  3. Перепланировать помещения, если это не нарушает требований со стороны служб по архитектурному надзору.
  4. Передавать в наследство, следуя действующему законодательству.
  5. Продавать квартиру, полностью, либо частично.
  6. Дарить жилые помещения.

Нуждаетесь в нежилом помещении, но являетесь физ. лицом и думаете, что это может стать проблемой? Тут вы ошибаетесь, а эта статья расскажет в чем именно.

Могут ли отказать в приватизации

Согласно закону, оснований для отказа может быть несколько.

  • Предоставление пакета документов не в полном объёме. Или наличие в нём бумаг, утративших юридическую силу.
  • Неправильное указание статуса объекта приватизации. Или невозможность провести сделку из-за статуса. Например, не подлежат приватизации аварийные и служебные квартиры.
  • Отсутствие у заявителя или у его законного представителя прав на проведение процедуры.
  • Наличие незаконных перепланировок.

Как приватизировать муниципальную квартиру, расскажет это видео:

Пошаговое описание приватизации: с чего начать

Как и в любых других подобных процедурах, в приватизации есть своя цепочка действий с определённой последовательностью.

  • Шаг первый. Занимаемся документами, сбором всего необходимого. Экспликация или технический план – бумаги, о которых рекомендуется позаботиться, в первую очередь. Они оформляются в БТИ, на протяжении максимум месяца. После этого рекомендуется оформить справку для подтверждения того, что ранее приватизация на квартиру не оформлялась. Получение выписок из ЕГРП тоже станет обязательным пунктом.
  • Обращаемся в местный муниципалитет, который обычно служит исполнительным органом власти.
  • Заключение договора с описанием порядка приватизации, согласно которому происходит передача квартиры от старого владельца новому. Специалисты муниципалитета самостоятельно готовят документ, на это уходит 10-14 дней. Потом право собственности регистрируют именно на основании договора, если его оформление соответствует всем требованиям.
  • На последнем этапе регистрируют право собственности в Росреестре. И получают после этого соответствующее свидетельство.

Оказывается от приватизации можно отказаться и этот процесс не является сложным, подробнее по ссылке.

Какие документы понадобятся

Стандартные пакеты составляются несколькими позициями, но возможна разработка дополнительных требований со стороны органов, представляющих исполнительную власть в РФ. В обычной ситуации не обойтись без:

  1. Можно начать с оформления заявления о том, что надо приватизировать. Заполняется по форме, установленной в местных органах власти.
  2. Бумаг, которые подтвердят, что оформлением приватизации до этого никто не занимался. Может потребоваться так же выписка из ЕГРП.
  3. Технического паспорта на квартиру. Если он отсутствует, придётся обращаться в БТИ для оформления.
  4. Документа для подтверждения того, что лица, участвующие в приватизации, не использовали своё право раньше. Выдача справок – ответственность местного отделения БТИ, либо органов Росреестра. Орган выбирают по времени регистрации квартиры.
  5. Выписки из домовой книги. Её выдают в отделении УФМС. Или паспортном столе, который имеет отношение к обслуживающей организации.
  6. Выписки из лицевого счёта. Для оформления обращаются к сотрудникам компании, обслуживающей дом.
  7. Договора с социальным наймом.
  8. Оригинала личных документов, от каждого, кто живёт в квартире.
  9. Разрешения от органов опеки и попечительства. Это важно, когда сделка проводится с участием несовершеннолетнего.
  10. Письменно оформленного согласия или отказа лиц, заинтересованных в приватизации.

Плюсы и минусы приватизации.

Сколько стоит приватизация

Показатель цены для приватизации зависит от госпошлин, выплачиваемых при оформлении. Приведём примерные расчёты:

  • 500 рублям равна цена для выписок из ЕГРП.
  • Всего 100-200 рублей отдадут те, кто отказывается письменно принимать участие в процедуре.
  • Штрафом, равным 2000 рублям, карается наличие самовольных перепланировок.
  • Технический паспорт обходится в 984 рубля.
  • Регистрация права общей собственности стоит 500 рублей.
  • Полтысячи рублей нужно отдать за оформление у нотариуса отказа в приватизации.

У вас есть доля в квартире, но вы хотите от нее отказаться? Как это сделать и что для этого нужно, прочтите по ссылке.

Итого, процедура обходится в стоимость, равную 3-5 тысячам рублей.

Можно ли приватизировать часть квартиры

Процедура идентична тому, что описывалось выше. И правилам, которые действуют в отношении обычных квартир, у чего есть некоторые особенности, с которыми рекомендуется разобраться заранее.

  • Главное отличие заключается в помещениях для личного пользования.
  • Они оформлены в общую собственность. Значит, каждому из соседей принадлежат в одинаковой степени.
  • При вычислении площади требуется результаты заверить у сотрудника органов, представляющих исполнительную власть. Только в этом случае они приобретут юридическую силу.
  • Любые спорные вопросы в связи с подобными объектами решаются только в судебном порядке.

Кто не может приватизировать квартиру?

За какое время завершают приватизацию

Бесплатная приватизация сохраняет своё действие на протяжении одного года. Если будущие собственники не укладываются в этот срок для оформления всех документов, то они платят дополнительные суммы за квадратные метры.

Как правильно арендовать квартиру, чтобы не возникло проблем в дальнейшем, вы узнаете здесь.

Какими преимуществами и недостатками обладает эта процедура

Недостатков для кого-то окажется больше, но и их легко исправить в случае необходимости.

  1. Сроки приватизации. Как уже было сказано, на процедуру может уйти много времени.
  2. Невозможность в полной мере распоряжаться жильём, на которое оформлен договор социального найма.
  3. Необходимость в уплате налога по собственности. Ставку определяют региональные власти, во многом она зависит от итоговой стоимости жилья.
  4. После оформления всех документов платятся коммунальные услуги, цены на которые всё время увеличиваются. За ремонт жилых помещений владельцы тоже платят больше.

Какие нужны документы для приватизации, смотрите в этом видео:

Но есть и преимущества, которые кажутся многим более значительными.

  • Свобода действий в случае прописки и выписки жильцов. Владелец может прописать любых людей по своему желанию, если это не нарушает требований законодательства.
  • Практически невозможно выселить собственника из такой квартиры.
  • Наличие права на проведение любых юридически важных сделок с жилплощадью. Включая продажу и сдачу в аренду.
  • Небольшая стоимость процедуры. Нужно только заплатить за оформление всех бумаг.

Заключение и некоторые нюансы

Значение придаётся тому, насколько пригодно жильё для проживания. Сложно будет провести процедуру, если она признана аварийной .

Квартира, в которой вы живете имеет долги, но вы хотите все равно ее приватизировать. Можно ли это сделать или нет нет — узнайте тут.

Любые ошибки и данные, не соответствующие действительности, приводят к повышению вероятности получить отказ. Муниципальные органы за такие нарушения могут выселить лиц, принимавших участие в приватизации.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Читайте также  Решение о признании договора приватизации недействительным

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/privatizatsiya/privatizatsiya-munitsipal-noj-kvartiri.html

Приватизация муниципальной квартиры в 2019 году: с чего начать грамотное оформление жилья в собственность?

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры?

Передача муниципальной недвижимости в собственность россиян, именуемая приватизацией, введена Правительством РФ в целях сохранения и эффективного использования жилищного фонда страны, а также удовлетворения потребностей граждан в жилье. Разработанный для этого ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г. претерпевал изменения, на изначально бесплатную процедуру приватизации вводились ограничения (утративший силу ФЗ N 19 от 28 февраля 2016 г. и др.).

Согласно последнему постановлению в этой области, принятому в феврале 2017 года, возможность безвозмездной приватизации для россиян продлена на неопределенный срок.

Подготовительный этап

В ходе приватизации статус частной собственности получают жилые объекты, прежде занимаемые гражданами по договору социального найма.

Чтобы соблюсти нормы законодательства, переоформляя жилплощадь, и не допустить последующего признания сделки недействительной, нужно изучить правовые аспекты процедуры, определить участников, соблюсти их права и грамотно подготовить требуемый комплект документов.

Приватизировать квадратные метры можно один раз, повторение процедуры допустимо для несовершеннолетних после достижения 18-тилетия (ст.11 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Установление лиц, имеющих право стать собственниками недвижимости, происходит с учётом следующих обстоятельств:

  1. В приватизации участвуют зарегистрированные на момент сделки граждане, включая несовершеннолетних и недееспособных. При невозможности личного присутствия кого-либо из них назначаются доверенные лица, наделённые правом подписи;
  2. Нежелающие стать совладельцами квартиры жильцы должны оформить нотариальный отказ по соответствующей форме;
  3. Согласие проживающих, чье право на приватизацию было использовано ранее, для проведения сделки не требуется. Указанные граждане не подают заявление и документы с остальными участниками;
  4. Когда с момента заключения договора социального найма в жилплощади регистрировался ребенок, а к началу приватизации он был снят учёта, понадобится оформить согласие органов опеки. Для его получения придется доказать, что по месту нынешнего проживания несовершеннолетний обладает правом собственности на долю жилья.

После определения будущих совладельцев можно приступать непосредственно к оформлению прав на недвижимость.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Порядок перевода квартиры в частную собственность

Процедуру условно разделяют на несколько этапов:

  • сбор необходимых свидетельств и справок;
  • оформление недостающих документов на жилой объект;
  • запрос выписки из Единого госреестра прав;
  • заключение приватизационного договора;
  • внесение сведений о новых владельцах в Росреестр, сопровождаемое выдачей правоустанавливающего документа на жильё.

Для приватизации требуются паспорта на жилое помещение — технический и кадастровый, оформленные не ранее пяти лет назад.

При необходимости получения новых бумаг обращаются в БТИ или Кадастровую палату. Срок изготовления паспортов на недвижимый объект составляет 5-20 дней. Выписка из ЕГРП предоставляется территориальным отделением Росреестра или МФЦ в порядке, предусмотренном ст.62-63 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г., в течение 3-5 дней.

Подготовка документов

Перечень варьирует в зависимости от конкретной ситуации. Уточняется требуемый список в осуществляющей процедуру организации. Будущие собственники жилого помещения готовят:

  • договор соцнайма;
  • упомянутые паспорта недвижимости;
  • справку о зарегистрированных лицах на основании содержащихся в домовой книге сведений;
  • выписку из Единого реестра прав о наличии обременений квартиры;
  • подтверждение из Росреестра или МФЦ на каждого участника об отсутствии недвижимого имущества в собственности;
  • справку из БТИ о неиспользованном праве стать владельцем квадратных метров;
  • бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • копии удостоверений личности участников сделки (паспортов, свидетельств о рождении);
  • нотариально заверенные отказы тех, кто не желает участвовать в приватизации;
  • доверенности лиц, представляющих интересы временно отсутствующих граждан.

Когда имеет место упомянутый случай со снятым с регистрационного учёта до приватизации несовершеннолетним, понадобится:

  • оформить согласие на процедуру органов опеки, выдаваемое при личном присутствии обоих родителей;
  • подтвердить выписками из финансово-лицевого счета и домовой книги с места нынешнего проживания ребенка факт наличия у него права собственности на альтернативное жилое помещение.

Если ребенок находится под опекой, дополнительно прикладывается подтверждающий это документ.

Участники приватизации, ранее являвшиеся гражданами другой страны, предоставляют подтверждение полученного российского гражданства. На умерших, прежде зарегистрированных в приватизируемой квартире, требуется наличие свидетельства о смерти.

Где и как происходит оформление жилья в собственность?

Нанимателям муниципальной недвижимости и законным представителям временно отсутствующих лиц следует обратиться в местный государственный орган, в чью компетенцию входит проведение приватизации согласно действующему законодательству (ст.6 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г.), имея при себе предварительно подготовленный пакет документов.

На основании заполненного заявления рассматривается правомерность приватизации указанной недвижимости. Итогом положительного решения становится заключение договора передачи квартиры от муниципалитета в частную собственность.

Приобретенное право владения недвижимостью подлежит обязательной государственной регистрации (п.4 ст.14 ФЗ N 218 от 13 июля 2015 г.). Для этого в Росреестр или МФЦ предоставляется предусмотренный нормативными актами комплект документов, полный перечень которых уточняется в указанных регистрирующих организациях:

  • удостоверения личности заявителей;
  • паспорта на объект недвижимости;
  • договор передачи квартиры участникам приватизации;
  • выписки из домовой книги и Единого реестра;
  • отказы нежелающих участвовать в процедуре граждан.

Регистрация права собственности на жилое помещение занимает до 10 дней и требует уплаты пошлины в размере 2000 рублей (пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).

Нюансы и особенности процедуры

Отказ в приватизации может последовать по одной из причин, изложенных в ст.4 ФЗ N 1541-1 от 4 июля 1991 г. Невозможна передача в частную собственность муниципального жилья, расположенного:

  • в военных городках;
  • в общежитиях;
  • в аварийных и ветхих зданиях и т.д.

Также заявка граждан не будет удовлетворена при неправильно оформленных документах или отсутствии одного из них. В этом случае следует устранить недочёты и обратиться с заявлением о приватизации повторно.

Срок проживания граждан в муниципальной квартире до начала приватизации не имеет значения.

Получив право собственности на жилое помещение, владельцы приобретают преимущества:

  • пропадает необходимость внесения арендной платы;
  • возможность совершения операций по отчуждению недвижимости, дарению и т.д.;
  • неправомерность выселения хозяина из его квартиры даже при наличии крупной задолженности по коммунальным платежам;
  • упрощается процедура вселения и прописки прочих лиц.

Отрицательные стороны приватизации для хозяев квартиры:

  • необходимость платежей на капитальный ремонт дома, оплаты налога на недвижимость;
  • запрет на участие в госпрограммах улучшения жилищных условий;
  • сложности с наследованием жилплощади, принадлежащей нескольким собственникам.

Для граждан, не справляющихся с ответственностью по содержанию приватизированного жилья, предусмотрена обратная процедура передачи квадратных метров в фонд государства — расприватизация. Она не противоречит законодательству и осуществляется одним из возможных способов при условии соблюдения требований действующих в этой области нормативных актов.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/privatizatsiya-munitsipalnoj-kvartiry-s-chego-nachat

Как приватизировать муниципальную квартиру: план действий, список документов и важные моменты

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры?

Приватизация это процесс возмездного отчуждения государственного имущества в частную собственность граждан. Постоянно переносится в России срок окончания бесплатной приватизации, и она длится вот уже последние двадцать лет. Почему-то далеко не все спешат становиться полноправными собственниками жилья.

Недостатками приватизации некоторые считают то, что собственник жилья обязан платить налоги, а также из своего кармана оплачивать капитальный ремонт жилого дома. А если учесть, что большинство домов в России находятся в ужасном состоянии, то получается, что собственникам приходится тратить личные сбережения на их восстановление.

А к положительным сторонам приватизации можно отнести то, что квартирой, находящейся в полной собственности, можно смело распоряжаться и есть возможность ее продать, обменять, завещать, передать в дар, сдать внаем. С муниципальным жильем наниматель никаких сделок совершать не имеет права. Каждый может решить, необходима ли ему приватизация или достаточно довольствоваться существующим положением вещей.

Те, кто решился на проведение приватизации, могут сделать это так:

  • самостоятельно собрать все документы, сдать их в соответствующие органы и ждать получения свидетельства о приватизации;
  • прибегнуть к помощи службы под названием «одно окно», успешно работающей во многих населенных пунктах, и в течение месяца ее работники должны сами оформить все бумаги;
  • заплатить определенную сумму риелтору, который точно знает, как приватизировать муниципальную квартиру, и поручить ему все хлопоты по оформлению.

Как приватизировать квартиру — план действий

Для тех кто, хочет сэкономить и самостоятельно занимается оформлением своего жилого пространства в собственность, можно посоветовать действовать согласно следующей инструкции.

Порядок оформления приватизации

  1. Прежде всего, необходимо посетить БТИ и заказать инспекцию жилого объекта. Стоимость ее обратно пропорциональна срокам проведения, которые могут составлять максимум 29 дней.

  2. В ЖЭКе по месту жительства следует заказать справку, основанную на данных из книги учета и регистрации всех, кто проживает в доме, и указывающей всех жильцов, прописанных в квартире с 1991 года. Кроме того, надо будет получить копию финансового лицевого счета жилья.

    Эти справки действуют со дня получения не более 29 дней.

  3. Если в квартире проживают маленькие дети, то необходимо будет обязательно обратиться в органы по защите их прав за разрешением на приватизацию.

  4. Сразу же, как только нужные документы будут лежать в одной папке, записаться на прием в отдел местной администрации, который занимается решением подобных дел.

  5. В заранее оговоренный день для подписания договора в жилищный отдел следует прийти всем, кто является официальным жильцам квартиры. Предоставленный пакет документов будет рассмотрен специалистом по приватизации, который назначит дату получения договора.

  6. Прийти за готовым договором в указанный день в жилищный отдел, а затем получить в Управлении федеральной регистрационной службы свидетельство о государственной регистрации права.
  7. Поставить приватизированное жилье на тех. учет в БТИ, предоставив им Свидетельство о государственной регистрации права с 2 ксерокопиями, тех. паспорт на жилье.

Список необходимых документов

Точный перечень всех документов, необходимых для того, чтобы заявление на приватизацию было рассмотрено, можно уточнить в соответствующем кабинете госслужбы. Обычно он выглядит примерно так:

  1. Договор соц. найма на муниципальное жилье и две его ксерокопии. До 1 марта 2005 года нанимателям выдавался только ордер на муниципальную собственность, поэтому тем, у кого договора нет, следует обратиться в районный отдел администрации с заявлением о его заключении.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Копия финансово-лицевого счета, в которой указано отсутствие задолженности за квартплату.
  5. Справка о возможной замене паспорта с 01.09.1991.
  6. Паспорта и их ксерокопии всех, кто прописан на данной жилплощади.
  7. Свидетельства о рождении (и их ксерокопии) всех несовершеннолетних, которые зарегистрированы в этом помещении.
  8. Отказ в письменном виде, заверенный нотариально, тех зарегистрированных в квартире лиц, которые согласились добровольно не принимать участие в приватизации.
  9. В том случае, если кто-то был выписан из квартиры по решению суда, то необходимо будет предоставить ксерокопию этого судебного решения.

Список документов очень внушительный, и вполне возможно, что специалисты жилищного отдела могут потребовать какие-либо еще необходимые справки или свидетельства.

Объекты, не подлежащие приватизации

Российским законодательством четко определены категории, которые никак не могут стать чьей-то собственностью. Это:

  • общежития, входящие в число специализированного фонда жилищных помещений;
  • квартиры, которые находятся на территории военных городков закрытого типа;
  • квартиры в строящихся домах;
  • жилье в критичном полуразрушенном состоянии;
  • служебные помещения.

Ограничение на приватизацию не распространяется на квартиры, которые располагаются в зданиях, представляющих собой памятники архитектуры, требующие капитального ремонта или подлежащие реконструкции.

Особенности процесса приватизации

В процессе перевода жилого помещения в статус частной собственности всегда может возникнуть множество нюансов, особенно если в муниципальной квартире зарегистрированы сразу несколько человек. Не существует способов, как приватизировать муниципальную квартиру без согласия и участия в процессе оформления в собственность всех прописанных в ней жильцов.

В случае если человек сознательно отказывается от участия в приватизации, он все равно сохраняет право на проживание в течение всей жизни на данной жилплощади. Все несовершеннолетние дети обязательно участвуют в процессе оформления квартиры в собственность, непременным условием является присвоение им равной доли в этом жилом помещении.

Поставить подпись в договоре за ребенка могут только его родители или законный опекун. Дети, достигшие 14 лет, имеют право расписываться самостоятельно, но их подпись должна быть удостоверена родителями или законным представителем.

Становясь собственником жилого помещения, человек приобретает не только необходимые права, но и определенные обязанности.

Решение о совершении такого шага каждый должен принимать самостоятельно, тщательно изучив всю информацию и принимая на себя необходимую ответственность за совершение честной сделки.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/kak-privatizirovat-municipal-nuyu-kvartiru-ili-legko-li-stat-sobstvennikom-zhil-ya.html

С чего начать приватизацию квартиры

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры?

02.05.

2018

  • 1 С чего начать приватизацию квартиры
  • 2 Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры
  • 3 Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти
  • 4 Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость
  • 5 С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)
  • 6 С чего начать приватизацию квартиры, пошаговая инструкция
  • 7 Порядок приватизации квартиры
  • 8 Приватизация жилья в 2019 году: процедура и тонкости процесса
  • 9 Документы для приватизации квартиры, список, как их получить, с чего начинать приватизацию, сроки, госпошлина
  • 10 Какие документы понадобятся для приватизации квартиры и в каком порядке их получают

После того, как будут собраны и зарегистрированы все необходимые документы, итогом процедуры станет подписание с муниципалитетом договора «О передаче квартиры в собственность». Регистрация этого договора в Росреестре и станет окончанием приватизации, после которой все собственники смогут распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Как приватизировать квартиру — кто имеет право и необходимые документы, стоимость и сроки процедуры

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме.

В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры.

Как результат единогласного ания, приватизация продлена бессрочно.

Порядок приватизации муниципальной квартиры: с чего начать и какие этапы предстоит пройти

  1. Возможность продать жилье, превратив его в реальные деньги.
  2. Обмен квартиры на большую или лучшей планировки.
  3. Возможность сдавать жилье внаем и получать дополнительный доход.

  4. Дарение или завещание недвижимости.
  5. Оформление достаточно крупного кредита, в котором квартира будет выступать залогом.
  6. Возможность прописывать родственников и иных граждан на личную жилплощадь.

Рекомендуем прочесть:  Входит в стаж армия

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость

Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.

С чего правильно начать приватизацию квартиры (порядок действий)

  1. Документ, подтверждающий право на проживание в данной квартире. Это может быть договор социального найма или ордер.
  2. Технический паспорт жилья. Данный документ представляет собой графический план расположения квартиры с указанием жилой площади, общих помещений и балкона.

    Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).

  3. Кадастровый паспорт, который содержит всю информацию о плане, площади и размещении квартиры. В случае потери данный документ можно истребовать в государственном кадастре недвижимости.

    Информация государственного кадастра недвижимости является общедоступной и заказать необходимые документы можно через портал услуг Росреестра (rosreestr.ru).

  4. Выписка из домовой книги. Содержит исчерпывающий перечень прописанных лиц в квартире, которая подлежит приватизации.

  5. Справка Единого государственного реестра прав на квартиру. Получить данный документ можно в регистрационной палате по месту жительства.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Коммунальный счет на объект, который подлежит приватизации.

    Для успешного продолжения приватизационного процесса нужно погасить все долги по коммунальным платежам.

  8. Документы, подтверждающие личность.

    Каждый участник должен предоставить паспорт гражданина РФ (если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетние, то родители или опекуны должны предоставить соответствующие свидетельства о рождении).

  9. Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры, пошаговая инструкция

Затем необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратившись в регистрационные органы. Получение свидетельства, как правило, занимает от 14 дней до 1 месяца. Однако возможна и срочная приватизация, которая, как показывает практика, занимает не более 1 месяца.

Рекомендуем прочесть:  Что считается местом открытия наследства

Порядок приватизации квартиры

  1. Первая заключаются в том, что каждый гражданин, занимающий комнату (или несколько) имеет право на её приватизацию. До 1998 года действовала норма, по которой на это требовалась согласие всех жильцов квартиры, но в настоящее время это положение утратило силу.

    Теперь вы можете осуществить приватизационный процесс, не испрашивая разрешения соседей.

  2. Вторая особенность – определение прав собственности на места общего пользования, к которым относятся коридор, ванна, подсобки, кухня и так далее.

    В этом случае всё решается с согласия жильцов, консенсус вырабатывается на общем собрании. При возникновении споров, всё решается в суде.

  3. Сдавать в наём приватизированную комнату можно без согласия соседей, продавать только после того, как за месяц никто из них не изъявит желание купить данную жилплощадь.

Приватизация жилья в 2019 году: процедура и тонкости процесса

В случае отказа от участия в процедуре, отказавшийся гражданин должен дать согласие на приватизацию жилья остальным членам семьи, прописанным по данному адресу. Если человек уже использовал свое право на приватизацию, его согласие для других членов семьи, не реализовавших свои права, не требуется.

Документы для приватизации квартиры, список, как их получить, с чего начинать приватизацию, сроки, госпошлина

Это можно сделать в Кадастровой Палате, МФЦ или онлайн на сайте Россреестра. Процесс оформления кадастрового паспорта начнется тогда, когда вы заполните заявление. Вызов/невызов техника совершается по аналогичным для оформления техпаспорта причинам. К этому заявлению прилагаете:

Какие документы понадобятся для приватизации квартиры и в каком порядке их получают

  • Ордера на квартиру, или договоры социального найма.
  • Паспорта главного квартиросъемщика или представителя.
  • Если получает представитель, то предъявляет нотариально заверенную доверенность.
  • Выписки из домовой книги (для составления договора), срок годности такой справки – 14 дней.

С чего начать приватизацию квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/s-chego-nachat-privatizatsiyu-kvartiry

Как приватизировать квартиру — пошаговая инструкция

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры?

С чего начать приватизацию квартиры — такой вопрос может волновать людей, пока не прошедших данную, несомненно нужную, процедуру.

Законодательно установлена возможность получения в собственность жилья, занимаемого по договору социального найма или на иных основаниях.

Владельцем таких площадей может быть либо государство либо местный муниципалитет.

  • Приватизация жилья
  • С чего начать
  • Какие документы нужны
  • Бесплатная приватизация
  • Сроки приватизации
  • Порядок приватизации
  • Приватизация муниципальной квартиры

Приватизация жилья

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Она предполагает передачу жилой недвижимости, собственником которого являются государственные органы и муниципальные образования.

После прохождения процедуры, жильцы квартиры становятся полноправными владельцами, то есть могут распоряжаться площадью по своему желанию.

Главным преимуществом осуществления приватизации является получение правомочий собственника в отношении жилого объекта и, соответственно, возможность совершать с ним любые операции. Например, дарить его, завещать, продавать и сдавать в аренду, а также прописывать в нем кого он пожелает. Наниматель жилья такими правами не обладает.

Полезно знать: приватизировать можно любую жилплощадь, входящую в жилой фонд соответствующих госорганов, имеющих право распоряжения жилым имуществом.

Получить в собственность квартиру нельзя, если она:

  • находится в аварийном состоянии и не годится для проживания в ней людей;
  • выступает в качестве служебного помещения учреждения для временного расселения сотрудников;
  • располагается на закрытой территории военного городка;
  • является помещением общежития.

С чего начать

Приватизацию жилого помещения правильно начинать с выяснения, подлежит ли оно передаче в собственность.

Статьей 2 ФЗ-1541 ОТ 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливается перечень объектов не подлежащих приватизации.

Прежде, чем заняться оформлением необходимой документации, необходимо согласовать проведение процедуры со всеми прописанными в квартире людьми либо получить отказ от участия в процессе.

Примите во внимание: заявление об отказе в приватизации оформляется у нотариуса.

Для прохождения процесса потребуется собрать следующую документацию:

  1. Бумаги, подтверждающие право проживать в таком объекте. К ним относятся ордер или договор найма.
  2. Техпаспорт на жилплощадь. Он оформляется в БТИ.
  3. Кадастровый паспорт на квартиру с указанием её стоимости. Его можно заказать в Росреестре либо в МФЦ.
  4. Выписка из домовой книги. Включает список граждан, зарегистрированных по адресу расположения жилья.
  5. Справка из ЕГРП о существующих обременениях на квартиру.
  6. Свидетельство о заключении брака.
  7. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  8. Удостоверения, подтверждающие личность всех участвующих лиц.
  9. Квитанция об оплате госпошлины.

Бесплатная приватизация

Возможность бесплатно получить от государства жилье в собственность дается каждому гражданину страны единственный раз в жизни.

Стоит отметить: граждане, участвующие в процедуре бесплатно несовершеннолетними, могут повторно пройти процесс безвозмездно в совершеннолетнем возрасте.

Сегодня для жильцов, не приватизировавших жилплощадь, занимаемую по договору социального найма, остро встал вопрос о продлении периода бесплатной приватизации.

Возникший ажиотаж заставил законодателей задуматься о продлении сроков программы безвозмездной передачи жилья в собственность путем принятия ФЗ-14 от 22.02.2017г., устанавливающий продление в очередной раз, но уже на постоянной основе.

Порядок приватизации

Приватизационный процесс состоит из следующих этапов, предполагающих пошаговую инструкцию:

  1. Сбор необходимых документов, в том числе обращение в БТИ для изготовления техпаспорта на квартиру.
  2. Подача заявления собственнику жилищного фонда для подписания договора передачи помещения. Это может быть административный орган, ведущий учет принадлежащей ему собственности.
  3. Подготовка и подписание договора о передаче квартиры в собственность. Его подписывают все граждане, принимающие участие в процедуре, в т.ч. несовершеннолетние лица, достигшие 14 лет. Срок подписания составляет не более 2 месяцев со дня обращения.
  4. Сдача документации в Росреестр для регистрации правомочий собственника на недвижимый объект и получение выписки из ЕГРП.

Приватизация муниципальной квартиры

Порядок передачи жилого помещения, владельцем которого является местный муниципалитет, не отличается от общих правил.

За исключением того, что обращаться за получением права стоит в местные органы государственной власти, в частности, в жилищный отдел. В остальном процесс сохраняется.

Надо отметить, что приватизация не является обязательной и её проведение предусматривает добровольную основу. Но учитывая получаемые преимущества, стоит заняться таким процессом для того, чтобы обрести правомочия владельца на жилую недвижимость в Москве.

Смотрите видео, в котором подробно разъясняется, как приватизировать квартиру:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://sovetnik.guru/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/kvartiry-s-chego-nachat.html

С чего начинать приватизацию квартиры

С чего начать приватизацию муниципальной квартиры?

Сложным для людей юридическим вопросом является перевод государственной собственности в личную, то есть приватизация квартиры. С чего начать, как делать и кто имеет право осуществлять такую процедуру — стоит разобрать более подробно.

Особенности

Прежде всего, процедура приватизации жилья представляет собой процесс, когда государственная либо муниципальная (городская, сельская) собственность передается гражданам России, которые используют её.

В действующем законодательстве четко определены принципы осуществления данного процесса, а также все экономические, социальные и правовые аспекты приватизационного порядка. Существуют четкие условия, при которых определенные граждане имеют право реализовать свои права в плане получения соответствующего жилища.

Неоднократно руководством страны переносились сроки завершения этого процесса на бесплатной основе, чтобы все желающие успели его осуществить.

Кому разрешена приватизация жилья

Действующая редакция законодательства содержит четкий список категорий граждан, имеющих право провести перевод жилья в свою собственность, а также как сделать приватизацию квартиры. Существует ряд особенностей, которые стоит учитывать.

Так, в период существования СССР основная часть жилищного фонда находилась в муниципальной собственности, которой распоряжался непосредственно местный муниципалитет.

Поэтому, когда человек хочет приватизировать, например, комнату в общежитии, ему требуется иметь следующие документы:

  1. Подтверждающие законное право проживания в помещении, к которому относится договор соцнайма.
  2. Полученное от всех жильцов, проживающих на жилплощади, разрешений на это действие в письменном виде.

Процесс приватизации имеет установленный порядок

Бумаги отправляются в уполномоченный орган, занимающийся рассмотрением данных вопросов. Основным требованием в этом случае является проживание именно по составленному договору соцнайма.

Когда подобные документы отсутствуют, в осуществлении приватизации будет отказано.

Другим условием является постоянное проживание претендующего на жилплощадь гражданина на ней.

Дополнительно начать процедуру перевода права собственности в частные руки имеют люди, за которыми эта недвижимость «забронирована». Обычно в таких ситуациях речь идет о лицах, отбывающих наказания в тюрьмах либо, работающих вахтовым методом.

Процесс приватизации

Начиная с 1991 года в стране запущена тотальная приватизация, которая позволяет простым гражданам получить в собственность жилье, где они живут. Одним из условий является неучастие в этом процессе ранее.

Подобное право возникает у людей только единожды. С этой целью гражданину требуется взять форму №9 во всех местах, где он ранее проживал. В ней указываются места жительства начиная с 1991 года, на территории России.

С целью подтверждения того, что гражданин ранее не принимал участия в приватизации, он должен обратиться в специальное агентство, где ему выдадут соответствующую справку.

Дополнительно требуется подготовить полный пакет документов на законное проживание в указанной жилплощади. В этом качестве выступает договор найма, ордер, а также решение суда.

Порядок действий

Первый вопрос, возникающий у человека желающего осуществить приватизацию комнаты в коммунальной квартире – с чего начать. Здесь стоит отметить, что подобный процесс длительный.

Его требуется выполнять последовательно, четко придерживаясь строгой очередности, чтобы максимально оптимизировать свое время.

Так, этапы приватизации муниципальной квартиры включают следующие действия:

  1. Сначала происходит подготовка личных, а также приватизационных документов.
  2. После этого оформляются бумаги для паспорта на жилье.
  3. Дальше требуется получить специальную выписку в Росреестре.
  4. Необходимо оформить непосредственно договор приватизации квартиры.
  5. Происходит получение свидетельства, подтверждающего право собственности.

Как только полный список бумаг будет готов, их нужно подать в БТИ либо МФЦ.

Собственность подтверждается специальным свидетельством

Список документов

В процессе приватизации недвижимости гражданину требуется подготовить целый перечень документов. Отсутствие хотя бы одного из них может существенно усложнить осуществление подобной процедуры либо вовсе затормозит её. Получить их рекомендуется заранее, чтобы быстрее оформить собственность:

  1. Приватизационное заявление, написанное на бланке установленной формы.
  2. Выписка, полученная из домовой книги, где указаны все люди, официально зарегистрированные в конкретной жилплощади.
  3. Справка, полученная в БТИ, где указана дата возведения дома.
  4. Кадастровый паспорт жилья.
  5. Документы, удостоверяющие личность всех жильцов (СОР для детей, паспорта для взрослых).
  6. Ордер на жилье, а также договор соцнайма.

Указанный перечень бумаг требуется подготовить, чтобы начать процесс приватизации. Важно, чтобы все были свежими (справки имеют ограниченный период действия) и подлинными, иначе заявление не будет принято. Кроме этого могут потребоваться и дополнительные бумаги, список которых определяется ситуацией:

  1. Справка, где указывается подтверждения точного адреса интересующей квартиры. Обычно это требуется в тех случаях, когда название улица либо дома менялось.
  2. Решение суда о возможности участвовать в приватизации конкретной квартиры.
  3. Нотариально заверенные отказы от претензий на жилплощадь людей, прописанных в ней.
  4. Справка, указывающая, что заявитель не участвовал ранее в приватизации.

Стоимость

Цена подобного процесса определяется способом его выполнения. Когда он делается самостоятельно, то потребуется оплатить госпошлину за выписку, составляющую 200 рублей, а также за оформление самого договора 1 тысячу рублей. При желании поручить всю бумажную волокиту агентству, потребуется раскошелиться на 30-5о тысяч рублей.

Процесс приватизации квартиры позволяет перевести её из государственной либо муниципальной собственности в личное имущество гражданина. Для этого он должен соответствовать требованиям, указанным в законодательстве, а также подготовить пакет документов. После этого он может начинать поэтапный перевод квартиры в свою собственность.

Источник: https://finansopyt.ru/aktualnoe/s-chego-nachinat-privatizatsiyu-kvartiry.html